{"id":3900,"date":"2018-04-17T13:14:37","date_gmt":"2018-04-17T11:14:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.memberscostablanca.com\/como-comprar\/"},"modified":"2018-04-17T13:14:37","modified_gmt":"2018-04-17T11:14:37","slug":"como-comprar","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.membersglobal.com\/de\/como-comprar\/","title":{"rendered":"\u00bfComo Comprar?"},"content":{"rendered":"

Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles<\/h3>\n

Base Legal\u00a0 <\/strong><\/h4>\n

Con el fin de garantizar una compra venta seg\u00fan rige la base legal para la adquisici\u00f3n una propiedad, trabajamos en conjunto con un bufete de abogados muy conocido.<\/p>\n

La informaci\u00f3n que viene detallado a continuaci\u00f3n tiene como finalidad poder ofrecerles una visi\u00f3n global \u00a0de las pautas legales espa\u00f1olas a seguir y a tener en cuenta y que son de sumo inter\u00e9s para la mayor\u00eda de los clientes quienes deseen convertirse en propietarios en un futuro proximo.<\/p>\n

Ciertamente hay que tener en cuenta que este escrito solamente se proporciona a nivel informativo y es importante tener en cuenta que siempre es mejor consultar al profesional adecuado para un asesoramiento m\u00e1s detallado y exhaustivo.<\/p>\n

La compra de una casa o terreno<\/h4>\n

\"\"Para encontrar ese lugar ideal conlleva a veces una larga b\u00fasqueda. Y cuando por fin han encontrado la casa de sus sue\u00f1os o el terreno adecuado en Espa\u00f1a empiezan las preguntas cruciales. Sobre todo la adquisici\u00f3n legal de la compra y sus por menores, como transferencias bancarios, comprobaci\u00f3n de datos, escrituraci\u00f3n, etc.etc.<\/p>\n

Generalmente se tiene que tener en cuenta la importancia que conlleva tener asesoramiento legal para poder adquirir\u00a0 bienes inmuebles en territorio espa\u00f1ol. Hay muchos aspectos que quiz\u00e1s no son tomados en consideraci\u00f3n, al no ser revisado por un profesional. Este hecho podr\u00eda ocasionar problemas en un futuro pr\u00f3ximo al subestimar los riesgos asociados en la compra y adquisici\u00f3n de un inmueble.<\/p>\n

En el caso de las personas extranjeros, se tiene que considerar que antes de adquirir una propiedad en Espa\u00f1a tendr\u00e1n que solicitar un N\u00famero de Identidad \u00a0para Extranjero. Este es un c\u00f3digo a su nombre, vinculado con su propiedad en Espa\u00f1a y muy importante para poder efectuar cualquier gesti\u00f3n burocr\u00e1tico ante las instituciones oficiales, siendo indispensable para cualquier transacci\u00f3n legal.<\/p>\n

Los n\u00fameros NIE pueden solicitarse tanto aqu\u00ed en Espa\u00f1a como en cualquier consulado del extranjero. Al momento de presentar la solicitud, hay varias cuestiones a tener en cuenta. Les ayudaremos, y les brindaremos nuestro apoyo y asesoramiento, poniendo a su disposici\u00f3n nuestro bufete de abogados.<\/p>\n

Tenga en consideraci\u00f3n que llevara un tiempo para poder obtener su n\u00famero NIE (aproximadamente un par de semanas), y por ello se aconseja de solicitar este n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal con antelaci\u00f3n.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Formas jur\u00eddicas<\/h4>\n

Antes de firmar un contrato de compra venta, es importante revisar cualquier aspecto jur\u00eddico y comprobar que el inmueble est\u00e1 al corriente de pago. Se recomienda precauci\u00f3n a la hora de firmar y se aconseja siempre que el contrato\u00a0 lo revise un profesional en temas jur\u00eddicos.<\/p>\n

El contrato privado<\/h4>\n

Antes de llegar a la formalizaci\u00f3n notarial para poder adquirir un inmueble en Espa\u00f1a (escritura compra venta), es usual que se firma primero un contrato privado entre las partes implicados. Hay que tener en cuenta que este es un acuerdo que regula obligaciones entre vendedores y compradores.<\/p>\n

 <\/p>\n

IMPORTANTE: <\/strong><\/p>\n

RECOMENDAMOS QUE SOLAMENTE\u00a0 JURISTAS PROFESIONALES REVISEN LA RESPONSABILIDAD Y GRAVAMENES QUE PODRIAN EXISTIR SOBRE EL INMUEBLE QUE VAN A ADQUERIR.<\/strong><\/p>\n

Habr\u00e1 que solicitar una copia de la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad y verificar si existen deudas o grav\u00e1menes sobre el inmueble a adquirir. Tambi\u00e9n habr\u00eda que comprobar si el vendedor tiene el privilegio legal y al mismo tiempo el derecho para poder vender la propiedad. En caso de la intermediaci\u00f3n de una tercera persona, es importante comprobar que disponga de un acta notarial o privado (poder). Si el poder notarial se otorg\u00f3 en el extranjero, tiene que estar legitimado y apostillado con el sello de la Haya.<\/p>\n

Revisando los t\u00edtulos de propiedad se podr\u00eda dar el caso de detectar anomal\u00edas o incidencias, tales como los derechos de usufructo de la propiedad, derechos de paso, hipotecas existentes, embargos u otros grav\u00e1menes. Por ello se recomienda una revisi\u00f3n exhaustiva por parte de su abogado para evitar futuros incidencias.<\/p>\n

Dicha \u00a0comprobaci\u00f3n\u00a0 va mucho m\u00e1s all\u00e1 que una simple revisi\u00f3n: Habr\u00e1 que verificar \u00a0todo al mil\u00edmetro. Importante ser\u00eda comprobar la calidad de la construcci\u00f3n o edificio, la calificaci\u00f3n de la tierra, los lindes y el tama\u00f1o real de la parcela seg\u00fan consta en el departamento urban\u00edstico del ayuntamiento, la presencia de permisos y licencias de obras, declaraci\u00f3n de obra nueva, agrupaci\u00f3n de parcelas, diferentes permisos como\u00a0 primera o segunda ocupaci\u00f3n, c\u00e9dulas de habitabilidad, Certificados de responsabilidad civil, planos, verificaci\u00f3n si la construcci\u00f3n es legal, comprobaci\u00f3n si impuestos y recibos tales como basura, agua, electricidad, suma (IBI), telef\u00f3nica, etc. est\u00e1n al d\u00eda, Certificados energ\u00e9ticos, y otros muchos verificaciones tendr\u00edan que ser realizado con cautela.<\/p>\n

En Espa\u00f1a \u00a0incluso las deudas m\u00e1s peque\u00f1as pueden conducir a una subasta de la propiedad. En un principio, dichos procedimientos podr\u00edan ser llevados a cabo incluso sin notificaci\u00f3n directa, por lo cual se aconseja siempre tener un representante legal permanente<\/p>\n

El deber de cada bufete de abogados es redactar contratos \u00a0en un \u00a0lenguaje sencillo. Su contenido tiene que ser legible y f\u00e1cil de comprender para todas las partes implicadas, y en varios idiomas (si puede ser) en el caso que los partes implicados sean de diferentes nacionalidades y no sepan hablar el mismo idioma. Su abogado tambi\u00e9n deber\u00eda de aconsejar qu\u00e9 tipo de contrato privado tiene que elegir, por ejemplo, un contrato de compra venta real, un contrato de reserva o un acuerdo con opci\u00f3n de compra. A la hora de efectuar \u00a0la firma del contrato privado anteriormente mencionado, lo habitual, a menos que se pacta lo contrario, conlleva un pago inicial\u00a0 del 10% al vendedor.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante reflejar y fijar previamente una fecha para intervenir el documento contractual ante notaria. Porque a pesar de que los contratos privados son v\u00e1lidos y vinculantes, no son suficientes. Una propiedad no ser\u00e1 reconocido como su propiedad hasta que no est\u00e9 inscrito en el catastro espa\u00f1ol, y dicho registro solamente se puede efectuar despu\u00e9s de haber firmado la adquisici\u00f3n del inmueble mediante una acta notarial (escritura compra venta).<\/p>\n

Si la transacci\u00f3n\u00a0 ha sido realizada a trav\u00e9s de un agente inmobiliario, entonces \u00a0se tendr\u00e1 que especificar el acuerdo legal con dicho agente. Debe quedar claro entre las partes cual ser\u00eda la comisi\u00f3n acordada y qui\u00e9n debe soportarla, es decir, comprador, vendedor o ambos. Acerca del importe que se suele percibir por la intervenci\u00f3n en una venta, \u00a0no se puede dar ninguna informaci\u00f3n fehaciente. \u00a0\u00a0La mayor\u00eda de las comisiones de gesti\u00f3n son acordadas individualmente con cada cliente en particular. Su precio se rige seg\u00fan el valor de una propiedad, entre el \u00a03% y un 7% del precio de compra. Por ello es importante establecer acuerdos de antemano.<\/p>\n

A parte de fijar la comisi\u00f3n a percibir por parte de su agencia inmobiliaria, tambi\u00e9n ser\u00eda conveniente\u00a0 buscar un agente de confianza para aseg\u00farese que la persona encargada en defender sus intereses sea capaz en reunir a un comprador solvente y un vendedor razonable.<\/p>\n

Podr\u00edan hablar con su abogado, y reflexionar cu\u00e1l ser\u00eda la mejor forma de actuar en beneficio de todos.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Acta notarial para formalizar una compra venta<\/h4>\n

Un contrato privado de compra venta no puede ser registrado en el Registro de la Propiedad, esto requiere una escritura notarial de compraventa. La inscripci\u00f3n de una compra en el registro de la propiedad asegura la titularidad del comprador.<\/p>\n

En general, el contenido de los contratos notariales suelen ser redactados con un lenguaje t\u00e9cnico, dif\u00edcil de entender. Por ello es importante que a la hora de firmar un contrato notarial, su abogado este presente. Normalmente una persona que entiende las cuestiones jur\u00eddicas, \u00a0detecta enseguida las anomal\u00edas que usted quiz\u00e1s no ser\u00eda capaz de ver. Por ello es tan importante que su abogado este presente, para revisar, corregir y defender \u00a0sus intereses incluso en la prescripci\u00f3n notarial.<\/p>\n

Por regla general y en el mismo momento de la firma notarial percibir\u00e1 el importe pendiente de cobrar (hasta llegar a la totalidad del importe acordado). Tambi\u00e9n en ese mismo instante \u00a0se efect\u00faa la entrega de llaves, a menos que se acuerde lo contrario. Es importante que el comprador tenga pleno poder sobre la propiedad despu\u00e9s de haber firmado el acta notarial de la escritura. Y al mismo tiempo es muy importante mencionar que el vendedor percibir\u00e1 inmediatamente despu\u00e9s de firmar la escritura notarial, el importe total del precio de venta previamente acordado, es decir, en el mismo instante que se efect\u00faa la entrega de llaves.<\/p>\n

Tambi\u00e9n puede ocurrir, que se estipula un pago a tiempo diferido. En ese caso ser\u00eda importante reflejar un plan de amortizaci\u00f3n y mencionar los costes y gastos que deber\u00eda de soportar el cliente comprador, igual que una clausula en caso de que no paga y atienda sus responsabilidades, de aquel modo las desventajas legales en este aspecto podr\u00edan ser evitados de antemano.<\/p>\n

MUY IMPORTANTE:<\/strong><\/p>\n

En Espa\u00f1a, el notario no asume responsabilidad alguna, ni verifica, \u00a0que el inmueble que se vende est\u00e9 libre de cargas o grav\u00e1menes. Como escribano oficial de una entidad p\u00fablica solamente interviene y hace constar en un acta notarial para dar fe que son realizados ante \u00e9l y puede redactar todos los documentos correspondientes y legalmente necesarios. (Contratos, testamentos, escrituras de compraventa, etc.).<\/strong><\/p>\n

Por ello, se menciona que tambi\u00e9n es importante contar con un bufete de abogados que sea profesional para \u00a0poder verificar toda la documentaci\u00f3n, y cuya obligaci\u00f3n es defender los intereses de sus clientes y evitar cualquier incidencia.<\/p>\n

Los honorarios notariales, \u00a0por gesti\u00f3n de intervenci\u00f3n son calculados \u00a0d\u2019 acuerdo con el valor que figura en la declaraci\u00f3n notarial.<\/p>\n

Inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad<\/h4>\n

El registro de la propiedad en Espa\u00f1a es un registro donde queda reflejado cualquier inscripci\u00f3n oficial relacionado con el inmueble, o los derechos de la propiedad.<\/p>\n

Despu\u00e9s de concluir la firma de la escritura notarial, el notario no transfiere autom\u00e1ticamente la inscripci\u00f3n de la escritura en la oficina del catastro, sino que simplemente informa que la venta tuvo lugar en la\u00a0 notaria.<\/p>\n

La presentaci\u00f3n de dicho documento en el registro de propiedad, suele ser llevado a cabo por regla general a trav\u00e9s de una gestor\u00eda, asesor\u00eda, abogado, o notaria, previo pago de impuestos y honorarios, seg\u00fan elija el cliente.<\/p>\n

Una vez que se haya producido el pago de impuestos y la inscripci\u00f3n\u00a0 relacionado al cambio de titularidad, El Registro de Propiedad devolver\u00e1 el acta original de la escritura, junto con una nota en la cual refleja la inscripci\u00f3n (tomo, libro, folio, finca) en el registro.<\/p>\n

La\u00a0nota simple<\/strong>\u00a0es un extracto sucinto del contenido de los asientos relativos a la finca, donde conste la identificaci\u00f3n de la misma, la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos sobre la misma, y la extensi\u00f3n, naturaleza y limitaciones de \u00e9stos.<\/p>\n

El transcurso del tiempo entre la firma de la escritura y la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad es de aproximadamente dos meses. Las tarifas del registro de la propiedad se estipulan como los honorarios notariales, y se rigen seg\u00fan el valor del inmueble reflejado en \u00a0la declaraci\u00f3n notarial.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Factores a tener en cuenta a la hora de comprar una parcela.<\/h4>\n

Cuando a\u00fan no se ha construido sobre una parcela, es conveniente efectuar unas comprobaciones elementales. Habr\u00e1 que averiguar c\u00f3mo est\u00e1 clasificado el terreno, si existe un plan parcial, zona verde, si se trata de una parcela rustica, tierra secano o bancal agr\u00edcola. Tambi\u00e9n habr\u00e1 que comprobar si hay permisos de obra existentes, fijaci\u00f3n de lindes, Etc. Etc.<\/p>\n

En cualquier caso, aparte de tener en cuenta las comprobaciones burocr\u00e1ticas y jur\u00eddicas, ser\u00eda conveniente contactar a un arquitecto profesional y competente. Un bufete de arquitectos le podr\u00eda ayudar\u00a0 a revisar minuciosamente cualquier cuesti\u00f3n a tener en cuenta antes de iniciar una construcci\u00f3n. Ellos esta acostumbrados a revisar los puntos legales, saben elaborar un informe arquitect\u00f3nicamente\u00a0 y entienden como hay que dirigir una futura supervisi\u00f3n de un proyecto de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Hay que prestar una atenci\u00f3n especial a las condiciones en que se puede encontrar la parcela que quiere adquirir. Es decir, habr\u00e1 que verificar que el terreno sea urbanizable. Como regla general, se requiere un \u00a0m\u00ednimo de 10,000 metros cuadrados para la construcci\u00f3n, aparte de la solicitud de diversos permisos especiales. Para una informaci\u00f3n m\u00e1s amplia,\u00a0 estaremos encantados \u00a0en poder asesorarle al respecto.<\/p>\n

Informaci\u00f3n adicional antes de comprar una casa<\/h4>\n

Tambi\u00e9n es de vital importancia determinar el entorno de la vivienda. En primer lugar habr\u00e1 que comprobar si la zona en la cual se encuentra la propiedad es silenciosa o si por lo contrario los constantes alquileres de verano podr\u00edan perturbar su modo de vivir. Pocos propietarios nuevos quieren enfrentarse a un acoso vecinal y es dif\u00edcil contrarrestar molestias causadas por inquilinos temporales. En este contexto, debe quedar muy claro el espacio y entorno al cual pertenece cada propiedad, y habr\u00e1 que tener en cuenta que hay unas reglas que cumplir y unos l\u00edmites que respetar.<\/p>\n

Cualquier posible comprador debe reflexionar antes de efectuar una compra. Tendr\u00e1 que tener en mente si le es posible cubrir todos los gastos e impuestos que van asociados a la adquisici\u00f3n de la propiedad. No ser\u00eda la primera vez que un cliente tenga que soportar gastos inesperados. Mantenimiento de una piscina, jard\u00edn o gastos de comunidad pueden ser mucho m\u00e1s elevados de lo que uno piensa. Y dependiendo donde vive uno podr\u00edan variar.<\/p>\n

T\u00edpicos impuestos asociados con la compra de una vivienda<\/h4>\n

En Espa\u00f1a, B\u00e1sicamente existe el impuesto sobre la transmisi\u00f3n de bienes o derechos.<\/p>\n

Dependiendo en qu\u00e9 transacci\u00f3n legal se encuentra la propiedad podr\u00edan variar los impuestos.<\/p>\n

El impuesto que va relacionado con la transferencia de bienes, \u00a0podr\u00eda ser cancelado si la propiedad es adquirida por una empresa que est\u00e1 sujeta al pago de IVA<\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante que el comprador haga una retenci\u00f3n del 3% (en caso de que interviene alg\u00fan vendedor extranjero). Se podr\u00eda deducir del precio de compra seg\u00fan ley, por lo que se pagar\u00eda solo el 97%. El 3% restante se enviar\u00e1 directamente a la administraci\u00f3n fiscal responsable.<\/p>\n

\"\"Los impuestos del vendedor<\/h4>\n

Como se mencion\u00f3 anteriormente, el vendedor no residente en Espa\u00f1a est\u00e1 sujeto a un impuesto relacionado con las ganancias especulativas. Adem\u00e1s de tener que pagar el impuesto anteriormente mencionado, el vendedor tambi\u00e9n tiene que cumplir con el impuesto del valor agregado municipal, llamado „plusval\u00eda municipal“.<\/p>\n

Este impuesto llamado el incremento del valor entre compra y venta nuevamente se grava sobre propiedad y se paga en el ayuntamiento de la poblaci\u00f3n donde se encuentra el inmueble. No se puede determinar la cuant\u00eda de manera general o abstracta porque es calculado en funci\u00f3n al valor de la propiedad.<\/p>\n

La administraci\u00f3n municipal lo eval\u00faa de manera diferente que la administraci\u00f3n estatal. El punto de partida suele ser la cuant\u00eda del precio de compra original. Cuanto m\u00e1s tiempo haya transcurrido en que un vendedor \u00a0posea una propiedad y cuanto mayor sea la revalorizaci\u00f3n de la misma, mayor ser\u00e1 el impuesto municipal que tendr\u00e1 que pagar a las arcas p\u00fablicas. Tanto el vendedor como el comprador deben estar informados sobre la cuant\u00eda de este impuesto llamado Plusval\u00eda, y se tendr\u00e1 que pagar antes de la firma notarial.<\/p>\n

Impuestos a pagar despu\u00e9s de la compra<\/h4>\n

Despu\u00e9s de que una propiedad haya sido adquirida exitosamente y los impuestos de transmisiones haya sido pagado correctamente, el comprador esta obligado a pagar un impuesto anual, como en otros pa\u00edses.<\/p>\n

El importe de este impuesto suele ser catalogado diferentemente seg\u00fan le sea clasificado su tierra: zona urbana o zona rural. Para poder calcular este impuesto se toma como base y punto de salida,\u00a0 la \u00faltima valoraci\u00f3n catastral, que suele venir reflejado en el \u00faltimo recibo del IBI (suma).<\/p>\n

A partir del a\u00f1o 2005, algunos municipios han comenzado a revisar y rectificar los valores catastrales y debido a ello los impuestos territoriales a pagar se elevaron considerables. Muchos de estos aumentos no han sido procesados correctamente y no contienen un valor real seg\u00fan estipula la ley. Por ello existe la posibilidad de poder presentar un recurso y requerir el ajuste seg\u00fan indica su valor catastral real.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Testamento<\/h4>\n

A pesar del buen clima y la calidad de vida que ofrece la costa blanca, siempre habr\u00e1 que pensar en la familia y los seres queridos y asegurar una inscripci\u00f3n correcta de los activos que puedan adquirir. Nadie tiene su futuro asegurado e incluso siendo joven sabemos que lamentablemente no se pueden descartar enfermedades o muertes accidentales.<\/p>\n

Por ello se recomienda hacer constancia de las \u00faltimas voluntades y dejar por escrito sus leg\u00edtimas deseos ante un notaria. El texto de la misma, igual que su forma y contenido deben ser expresado lo m\u00e1s claro posibles para evitar posibles conflictos o papeleos burocr\u00e1ticos en un futuro. Tambi\u00e9n garantiza (en caso de muerte) que se cumpla con la \u00faltima voluntad del fallecido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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